52 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
105 200 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 79,2 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 68 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071625866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
99020071625866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 21 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 343 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 80 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 87 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 129 227 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 488 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 136 914 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 534 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 122 176 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 305 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 152 700 $ Poids 78 % |
| 6 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 221 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 123 868 $ Poids 77 % |
| 7 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 179 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −690 $ | 77 678 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 450 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 115 977 $ Poids 73 % |
| 9 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 119 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 552 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 780 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 237 988 $ Poids 69 % |
| 11 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 599 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 170 791 $ Poids 68 % |
| 12 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 353 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 54 640 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.