44 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
123 000 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 85,5 m² · constr. 1954 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 110 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071626140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
99020071626140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 44 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 117 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 130 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 420 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 139 779 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 513 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 123 039 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 458 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 116 787 $ Poids 79 % |
| 5 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 276 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 124 797 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 421 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 83 987 $ Poids 74 % |
| 7 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 429 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 54 994 $ Poids 72 % |
| 8 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 676 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 172 074 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 362 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 154 175 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 744 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 240 078 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 192 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 213 506 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 188 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 84 028 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.