43 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
127 000 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 105,8 m² · constr. 1960 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 116 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071626185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
99020071626185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 48 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 190 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 401 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 180 071 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 93 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 216 053 $ Poids 81 % |
| 4 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 190 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 760 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 211 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +489 $ | 109 940 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 478 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge −2 519 $ | 52 071 $ Poids 69 % |
| 7 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 450 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 115 028 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 398 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 173 188 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 695 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 174 486 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 305 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +575 $ | 134 549 $ Poids 49 % |
| 11 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 518 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 148 222 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 457 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 141 019 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.