42 7 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
85 100 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 63,4 m² · constr. 1960 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 59 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071626318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
99020071626318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 6 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Rue, Chapais 2026-02-04 · 86 m · Vendu 50 000 $ (791 $/m²) 63,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 164 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −690 $ | 70 200 $ Poids 58 % |
| 3 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 456 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 71 450 $ Poids 49 % |
| 4 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 333 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 138 318 $ Poids 33 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 362 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 122 330 $ Poids 32 % |
| 6 | 31, 6e Rue, Chapais 2024-08-14 · 202 m · Vendu 75 000 $ (1 098 $/m²) 68,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 88 719 $ Poids 31 % |
| 7 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 657 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 216 569 $ Poids 27 % |
| 8 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 206 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 191 602 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, 3e Rue, Chapais 2025-01-22 · 556 m · Vendu 98 470 $ (1 280 $/m²) 76,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 112 653 $ Poids 22 % |
| 10 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 200 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 116 839 $ Poids 20 % |
| 11 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 250 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 112 698 $ Poids 17 % |
| 12 | 76, 4e Avenue, Chapais 2024-05-31 · 514 m · Vendu 124 000 $ (2 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 149 827 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.