45 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
155 700 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 102,8 m² · constr. 1959 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071626364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
99020071626364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 67 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 170 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −462 $ | 94 309 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 170 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −450 $ | 98 965 $ Poids 79 % |
| 3 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 192 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 991 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 387 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 176 471 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 88 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 211 957 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 458 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −2 771 $ | 51 103 $ Poids 69 % |
| 7 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 442 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 113 230 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 323 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 097 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 461 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +600 $ | 138 294 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 161 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 147 081 $ Poids 51 % |
| 11 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 499 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 145 522 $ Poids 51 % |
| 12 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 405 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −3 941 $ | 131 100 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.