44 7 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
139 100 $
Unifamiliale · 949 $/m² · 146,6 m² · constr. 1959 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 87 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071626508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
99020071626508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 59 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 280 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 247 094 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 362 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 203 122 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 277 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 228 737 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 162 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 218 839 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 519 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 101 $ Poids 42 % |
| 6 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 507 m · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 866 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 675 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 202 284 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.