51 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
81 800 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 63,2 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 57 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071626912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
57 800 $
ID provincial
99020071626912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 4 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Rue, Chapais 2026-02-04 · 0 m · Vendu 50 000 $ (791 $/m²) 63,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 134 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 69 416 $ Poids 57 % |
| 3 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 370 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 71 337 $ Poids 49 % |
| 4 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 282 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 136 716 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, 6e Rue, Chapais 2024-08-14 · 285 m · Vendu 75 000 $ (1 098 $/m²) 68,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +750 $ | 87 859 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 449 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 120 670 $ Poids 30 % |
| 7 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 124 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 189 350 $ Poids 26 % |
| 8 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 725 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 214 148 $ Poids 25 % |
| 9 | 12, 3e Rue, Chapais 2025-01-22 · 631 m · Vendu 98 470 $ (1 280 $/m²) 76,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +2 954 $ | 111 540 $ Poids 21 % |
| 10 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 142 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 115 382 $ Poids 20 % |
| 11 | 76, 4e Avenue, Chapais 2024-05-31 · 537 m · Vendu 124 000 $ (2 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 148 355 $ Poids 17 % |
| 12 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 196 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 111 381 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.