34 3 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 123,9 m² · constr. 1966 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 152 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071627185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
99020071627185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 75 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 320 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 192 589 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 222 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 234 605 $ Poids 94 % |
| 3 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 73 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 240 728 $ Poids 93 % |
| 4 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 380 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 201 755 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 600 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 192 134 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 232 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 107 267 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 132 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 209 875 $ Poids 50 % |
| 8 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 528 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −1 008 $ | 57 900 $ Poids 48 % |
| 9 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 232 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 111 572 $ Poids 44 % |
| 10 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 282 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +3 423 $ | 121 682 $ Poids 44 % |
| 11 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 492 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 149 659 $ Poids 33 % |
| 12 | 37, 9e Rue, Chapais 2024-12-11 · 180 m · Vendu 138 000 $ (1 361 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 181 850 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.