43 7 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
139 800 $
Unifamiliale · 1 303 $/m² · 107,3 m² · constr. 1964 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 131 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071627623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
99020071627623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 59 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 185 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 98 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 339 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 185 362 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 24 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 222 126 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 185 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 103 232 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 241 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 112 626 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 480 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −1 511 $ | 53 436 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 310 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 178 123 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 623 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 178 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 368 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 115 927 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 226 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 217 285 $ Poids 55 % |
| 11 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 540 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 151 935 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 362 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 137 787 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.