45 7 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
177 700 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 147 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071627852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
99020071627852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 73 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 0 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 319 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 194 860 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 308 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 186 491 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 232 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 227 302 $ Poids 84 % |
| 5 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 162 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 103 672 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 636 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 186 539 $ Poids 67 % |
| 7 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 457 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 56 026 $ Poids 60 % |
| 8 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 162 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 108 075 $ Poids 57 % |
| 9 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 222 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +2 934 $ | 117 884 $ Poids 57 % |
| 10 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 357 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 121 801 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 193 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 204 325 $ Poids 38 % |
| 12 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 518 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 159 225 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.