36 5 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 1 130 $/m² · 217,3 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 120 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071629418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
99020071629418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 85 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 1re Rue, Chapais 2024-11-14 · 551 m · Vendu 265 000 $ (1 109 $/m²) 239 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 163 $ Poids 33 % |
| 2 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 509 m · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 571 $ Poids 22 % |
| 3 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 108 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 265 527 $ Poids 15 % |
| 4 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 80 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 276 600 $ Poids 6 % |
| 5 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 311 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 249 555 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 185 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 226 100 $ Poids 6 % |
| 7 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 592 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 187 853 $ Poids 6 % |
| 8 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 267 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 273 150 $ Poids 3 % |
| 9 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 406 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 231 941 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 369 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 215 764 $ Poids 3 % |
| 11 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 677 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −5 038 $ | 62 100 $ Poids 1 % |
| 12 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 408 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 112 166 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.