38 5 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
109 900 $
Unifamiliale · 1 236 $/m² · 88,9 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 79 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071629568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
99020071629568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 28 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 140 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 122 447 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 221 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 116 232 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 274 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 142 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 491 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 633 $ Poids 79 % |
| 5 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 381 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 124 263 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 368 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 239 312 $ Poids 71 % |
| 7 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 396 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −5 087 $ | 83 281 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 305 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 104 898 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 369 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 176 304 $ Poids 64 % |
| 10 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 701 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −5 517 $ | 55 527 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 485 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 117 650 $ Poids 59 % |
| 12 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 821 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 818 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.