62 9 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
122 700 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 87,3 m² · constr. 1970 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 106 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071634315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
99020071634315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 43 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 89 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 142 078 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 649 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 133 914 $ Poids 78 % |
| 3 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 266 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 135 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 252 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −552 $ | 59 981 $ Poids 76 % |
| 5 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 543 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 126 990 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 608 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 151 765 $ Poids 75 % |
| 7 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 258 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 88 878 $ Poids 73 % |
| 8 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 538 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 187 497 $ Poids 72 % |
| 9 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 174 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 92 257 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 334 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 167 173 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 143 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 231 779 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 456 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 128 724 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.