54 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
192 600 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 144,7 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 154 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071635026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
99020071635026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 76 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 392 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 246 525 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 453 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 202 634 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 163 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 254 255 $ Poids 54 % |
| 4 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 260 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 218 472 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 383 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 228 506 $ Poids 50 % |
| 6 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 585 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 155 852 $ Poids 41 % |
| 7 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 512 m · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 99 796 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 799 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 201 776 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.