33 4 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
127 200 $
Unifamiliale · 1 245 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 110 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071636469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
99020071636469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 49 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 100 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 95 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 100 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 100 496 $ Poids 79 % |
| 3 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 176 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +1 956 $ | 109 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 267 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −10 972 $ | 179 941 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 390 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −1 763 $ | 51 968 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 69 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 215 967 $ Poids 69 % |
| 7 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 332 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 112 870 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 406 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 140 269 $ Poids 56 % |
| 9 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 437 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 134 021 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 228 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 149 211 $ Poids 52 % |
| 11 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 309 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −1 689 $ | 132 953 $ Poids 52 % |
| 12 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 458 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 147 817 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.