47 7 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
198 600 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 139,7 m² · constr. 1960 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 154 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071637071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
99020071637071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 77 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 239 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 242 001 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 306 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 198 849 $ Poids 81 % |
| 3 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 25 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 249 345 $ Poids 64 % |
| 4 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 299 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 209 475 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 216 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 215 071 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 230 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 225 268 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 649 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 198 268 $ Poids 45 % |
| 8 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 577 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 153 354 $ Poids 42 % |
| 9 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 442 m · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 98 296 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.