74 9 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
142 900 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 103,7 m² · constr. 1968 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071643549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
99020071643549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 61 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 220 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 98 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 145 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 112 831 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 220 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 103 419 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 418 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 186 229 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 198 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −504 $ | 53 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 367 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 223 191 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 563 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 115 479 $ Poids 58 % |
| 8 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 178 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 152 205 $ Poids 55 % |
| 9 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 118 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −1 103 $ | 64 659 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 590 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 137 835 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 715 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 144 331 $ Poids 45 % |
| 12 | 37, 9e Rue, Chapais 2024-12-11 · 407 m · Vendu 138 000 $ (1 361 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 169 485 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.