78 9 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
130 000 $
Unifamiliale · 1 229 $/m² · 105,8 m² · constr. 1969 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 132 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071643918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
99020071643918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 51 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 247 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 100 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 423 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 189 048 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 178 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 114 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 168 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge −252 $ | 54 338 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 399 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 226 403 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 247 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 104 810 $ Poids 75 % |
| 7 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 574 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 117 308 $ Poids 54 % |
| 8 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 138 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 154 297 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 619 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 181 738 $ Poids 48 % |
| 10 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 79 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −827 $ | 65 605 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 630 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 139 724 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, 9e Rue, Chapais 2024-12-11 · 446 m · Vendu 138 000 $ (1 361 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 171 604 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.