73 9 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
116 200 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 96,8 m² · constr. 1974 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 106 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071644585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
99020071644585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 36 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 167 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 98 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 103 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +7 336 $ | 112 407 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 167 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 103 026 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 210 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 152 127 $ Poids 66 % |
| 5 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 189 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 53 451 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 507 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 114 763 $ Poids 66 % |
| 7 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 148 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +552 $ | 64 114 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 660 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 143 043 $ Poids 61 % |
| 9 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 521 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +4 504 $ | 135 556 $ Poids 60 % |
| 10 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 412 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 200 522 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 219 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +6 463 $ | 144 536 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 573 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 136 968 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.