62 6 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
117 400 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 88,9 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 98 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071646289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
99020071646289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 38 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 418 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 130 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 273 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 138 783 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 284 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −1 689 $ | 124 113 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 58 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 488 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 88 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 89 756 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 513 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 148 080 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 372 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 58 561 $ Poids 73 % |
| 8 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 514 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 183 168 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 336 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 86 776 $ Poids 66 % |
| 10 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 287 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 104 898 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 137 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 163 660 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 88 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 94 535 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.