4 ROND POINT · Chapais
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 124,9 m² · constr. 1983 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 163 500 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071649196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
99020071649196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 77 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 31 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 546 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 105 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 910 $ Poids 96 % |
| 3 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 278 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 261 260 $ Poids 89 % |
| 4 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 252 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 219 580 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 447 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 910 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 356 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 114 203 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 413 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 730 $ Poids 48 % |
| 8 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 571 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 62 421 $ Poids 45 % |
| 9 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 356 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 321 $ Poids 41 % |
| 10 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 446 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +9 781 $ | 128 526 $ Poids 40 % |
| 11 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 742 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 162 059 $ Poids 30 % |
| 12 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 672 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 176 640 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.