45 5 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
157 000 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 85,4 m² · constr. 1974 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 147 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071649922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
99020071649922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 67 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 242 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 134 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 52 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +4 504 $ | 127 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 499 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 143 188 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 509 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 152 962 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 253 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +6 463 $ | 136 476 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 507 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 261 443 $ Poids 75 % |
| 7 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 535 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 89 520 $ Poids 71 % |
| 8 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 620 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 188 972 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 245 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 168 284 $ Poids 70 % |
| 10 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 581 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +552 $ | 60 479 $ Poids 67 % |
| 11 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 361 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 233 380 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 73 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 107 931 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.