88 9 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
118 700 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 81,9 m² · constr. 1969 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 85 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071653814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
99020071653814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 39 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 57 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 85 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 362 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 137 194 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 304 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 181 176 $ Poids 80 % |
| 4 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 346 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 131 064 $ Poids 78 % |
| 5 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 20 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −827 $ | 57 983 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 351 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 161 548 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 854 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −5 163 $ | 146 043 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 643 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 122 838 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 802 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 129 488 $ Poids 71 % |
| 10 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 293 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 961 $ Poids 68 % |
| 11 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 414 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 82 060 $ Poids 64 % |
| 12 | 140, 8e Avenue, Chapais 2025-04-07 · 395 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 53 260 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.