85 9 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
128 200 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 91,2 m² · constr. 1977 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 121 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071654670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
99020071654670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 50 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 263 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +7 863 $ | 97 291 $ Poids 81 % |
| 2 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 326 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 149 686 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 57 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +1 379 $ | 63 156 $ Poids 75 % |
| 4 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 305 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 197 398 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 280 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 142 339 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 735 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 140 876 $ Poids 69 % |
| 7 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 576 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +6 192 $ | 133 523 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 219 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 111 150 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 263 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 101 866 $ Poids 66 % |
| 10 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 545 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 113 117 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 19 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 94 101 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 798 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +738 $ | 160 528 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.