48 5 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
126 500 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 88,1 m² · constr. 1971 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 103 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071658057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
99020071658057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 48 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 292 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 135 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 108 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 128 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 459 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −650 $ | 143 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 200 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 136 623 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 527 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 153 241 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 570 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −850 $ | 189 158 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 278 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 93 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 525 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −276 $ | 60 512 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 560 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 261 878 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 97 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 107 839 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 479 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 89 762 $ Poids 65 % |
| 12 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 189 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 168 612 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.