52 5 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
145 500 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 80,2 m² · constr. 1973 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 130 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071658495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
99020071658495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 62 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 335 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 130 684 $ Poids 87 % |
| 2 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 455 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 86 140 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 574 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 147 424 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 469 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +650 $ | 138 461 $ Poids 84 % |
| 5 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 143 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +3 941 $ | 123 960 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 161 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 162 841 $ Poids 79 % |
| 7 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 191 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 132 213 $ Poids 79 % |
| 8 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 600 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 253 319 $ Poids 77 % |
| 9 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 209 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 82 636 $ Poids 72 % |
| 10 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 527 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +850 $ | 182 854 $ Poids 72 % |
| 11 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 814 $ Poids 69 % |
| 12 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 502 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +276 $ | 58 545 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.