53 5 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 106,4 m² · constr. 1977 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 150 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071658957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
99020071658957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 75 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 89 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 197 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 330 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +7 863 $ | 104 293 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 348 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 236 192 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 330 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 108 679 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 416 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 118 546 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 439 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 56 497 $ Poids 71 % |
| 7 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 79 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 122 227 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 206 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 189 792 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 622 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 932 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 291 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 231 421 $ Poids 51 % |
| 11 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 555 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 160 102 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 648 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 600 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.