49 5 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
129 500 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 114 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071659550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
99020071659550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 51 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 327 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 99 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 327 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 104 059 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 417 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 113 529 $ Poids 74 % |
| 4 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 50 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 116 113 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 304 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 144 564 $ Poids 68 % |
| 6 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 107 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +5 067 $ | 136 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 467 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 54 013 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 119 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +998 $ | 188 354 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 513 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 153 796 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 604 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 989 $ Poids 57 % |
| 11 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 241 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 146 043 $ Poids 55 % |
| 12 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 553 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +827 $ | 64 804 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.