89-91 9 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 912 $/m² · 266 m² · constr. 1971 · terrain 1 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 115 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071663138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
99020071663138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 85 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 1re Rue, Chapais 2024-11-14 · 699 m · Vendu 265 000 $ (1 109 $/m²) 239 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 317 087 $ Poids 31 % |
| 2 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 474 m · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 136 894 $ Poids 6 % |
| 3 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 295 789 $ Poids 3 % |
| 4 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 615 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 268 980 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 642 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 300 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 640 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 246 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 930 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 196 253 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 470 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 297 300 $ Poids 1 % |
| 9 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 406 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 248 898 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 233 089 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 69 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +252 $ | 67 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 309 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 121 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.