94 9 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
106 200 $
Unifamiliale · 1 161 $/m² · 91,5 m² · constr. 1973 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 90 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071663351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
99020071663351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 22 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 375 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +6 013 $ | 95 579 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 421 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +650 $ | 147 321 $ Poids 76 % |
| 3 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 79 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +276 $ | 62 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 263 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +850 $ | 194 302 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 387 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 140 201 $ Poids 67 % |
| 6 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 326 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 109 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 375 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 100 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 677 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +3 941 $ | 131 471 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 843 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 689 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 96 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 92 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 639 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 111 017 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 381 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 173 127 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.