76 7 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
128 400 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 97,4 m² · constr. 1973 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 132 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071664854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
99020071664854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 50 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 330 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +6 013 $ | 98 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 314 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +6 847 $ | 112 210 $ Poids 76 % |
| 3 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 330 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 102 845 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 38 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +756 $ | 53 342 $ Poids 69 % |
| 5 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 525 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 114 553 $ Poids 65 % |
| 6 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 153 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +276 $ | 64 029 $ Poids 63 % |
| 7 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 186 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +850 $ | 200 280 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 437 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +650 $ | 151 947 $ Poids 61 % |
| 9 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 573 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +3 941 $ | 135 392 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 751 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 142 868 $ Poids 57 % |
| 11 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 135 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 327 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 308 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 144 373 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.