74 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
97 100 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 56,7 m² · constr. 1972 · terrain 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 800 $
Rôle antérieur 78 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071667569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
99020071667569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±94.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 11 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Rue, Chapais 2026-02-04 · 403 m · Vendu 50 000 $ (791 $/m²) 63,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 55 031 $ Poids 70 % |
| 2 | 76, 4e Avenue, Chapais 2024-05-31 · 331 m · Vendu 124 000 $ (2 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 149 503 $ Poids 26 % |
| 3 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 275 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 71 169 $ Poids 22 % |
| 4 | 31, 6e Rue, Chapais 2024-08-14 · 507 m · Vendu 75 000 $ (1 098 $/m²) 68,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 89 540 $ Poids 16 % |
| 5 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 404 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 72 379 $ Poids 15 % |
| 6 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 138 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 140 740 $ Poids 8 % |
| 7 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 709 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 220 387 $ Poids 6 % |
| 8 | 12, 3e Rue, Chapais 2025-01-22 · 693 m · Vendu 98 470 $ (1 280 $/m²) 76,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +9 847 $ | 114 272 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 334 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 195 143 $ Poids 6 % |
| 10 | 24, 2e Rue, Chapais 2024-08-01 · 615 m · Vendu 124 300 $ (1 616 $/m²) 76,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 710 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +8 701 $ | 141 385 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, 2e Rue, Chapais 2024-06-11 · 691 m · Vendu 123 000 $ (1 614 $/m²) 76,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 138 105 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.