58 5 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 159 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071668142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
99020071668142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 76 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 298 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 100 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 298 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 105 133 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 379 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +7 336 $ | 114 694 $ Poids 75 % |
| 4 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 36 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 306 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 380 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 54 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 140 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 117 581 $ Poids 69 % |
| 7 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 344 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 227 930 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 401 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 146 373 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 205 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +4 504 $ | 138 680 $ Poids 55 % |
| 10 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 497 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +675 $ | 154 770 $ Poids 51 % |
| 11 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 476 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +552 $ | 65 613 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 702 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 107 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.