68 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 90,5 m² · constr. 1974 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 157 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071668826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
99020071668826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 74 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 427 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 138 580 $ Poids 83 % |
| 2 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 232 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +4 504 $ | 131 369 $ Poids 79 % |
| 3 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 375 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 95 581 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 571 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 147 187 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 276 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +6 463 $ | 140 082 $ Poids 71 % |
| 6 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 149 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 110 987 $ Poids 70 % |
| 7 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 470 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 194 139 $ Poids 70 % |
| 8 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 528 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +552 $ | 62 105 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 703 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 157 669 $ Poids 64 % |
| 10 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 375 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 100 202 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 454 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +7 336 $ | 109 342 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 207 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 172 926 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.