56 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
167 200 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 133 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071669678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
99020071669678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 71 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 361 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 093 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 189 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 131 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 644 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 147 627 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 683 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +5 163 $ | 157 938 $ Poids 78 % |
| 5 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 359 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 140 491 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 586 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 228 $ Poids 75 % |
| 7 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 588 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +860 $ | 92 369 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 306 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 173 035 $ Poids 73 % |
| 9 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 583 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 194 799 $ Poids 72 % |
| 10 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 639 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 62 387 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 482 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 107 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 383 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 87 350 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.