60 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
136 400 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 110 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071669764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
99020071669764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 57 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 435 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 99 784 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 380 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 176 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 199 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +8 444 $ | 137 370 $ Poids 74 % |
| 4 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 115 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 116 835 $ Poids 73 % |
| 5 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 435 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 292 $ Poids 68 % |
| 6 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 519 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +9 781 $ | 113 295 $ Poids 65 % |
| 7 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 627 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 154 168 $ Poids 64 % |
| 8 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 339 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 146 386 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 553 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 203 230 $ Poids 62 % |
| 10 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 612 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 65 024 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 666 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 863 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 691 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 165 693 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.