64 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
146 100 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 124 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071669890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
99020071669890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 63 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 410 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 102 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 147 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 193 255 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 410 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 106 526 $ Poids 74 % |
| 4 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 491 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +8 314 $ | 116 208 $ Poids 72 % |
| 5 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 464 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +1 511 $ | 55 338 $ Poids 69 % |
| 6 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 135 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 119 380 $ Poids 67 % |
| 7 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 442 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 231 310 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 410 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 148 352 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 221 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 140 537 $ Poids 52 % |
| 10 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 586 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 156 862 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 702 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 116 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 667 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 185 441 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.