104 9 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
149 400 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 108,3 m² · constr. 1975 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 136 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071672237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
99020071672237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 64 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 532 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +998 $ | 197 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 469 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 104 243 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 188 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 56 446 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 631 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 235 758 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 426 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 118 493 $ Poids 68 % |
| 6 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 469 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 108 630 $ Poids 67 % |
| 7 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 123 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 160 035 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 783 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 189 330 $ Poids 51 % |
| 9 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 697 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 122 226 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 795 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 230 840 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 188 615 $ Poids 38 % |
| 12 | 37, 9e Rue, Chapais 2024-12-11 · 705 m · Vendu 138 000 $ (1 361 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 177 445 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.