68 7 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 103,1 m² · constr. 1978 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 181 400 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071673086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
99020071673086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 75 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 395 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 103 235 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 104 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 55 961 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 364 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +9 292 $ | 117 429 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 395 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 107 650 $ Poids 74 % |
| 5 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 445 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 195 684 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 557 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 234 101 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 610 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 120 819 $ Poids 57 % |
| 8 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 95 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 158 550 $ Poids 56 % |
| 9 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 144 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 67 226 $ Poids 51 % |
| 10 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 181 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 210 304 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 473 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 159 666 $ Poids 46 % |
| 12 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 658 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 141 995 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.