65 7 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
118 400 $
Unifamiliale · 1 184 $/m² · 100 m² · constr. 1974 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 400 $
Rôle antérieur 112 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071673511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
99020071673511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 39 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 456 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 99 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 422 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +7 336 $ | 113 965 $ Poids 74 % |
| 3 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 456 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 104 460 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 164 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 54 214 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 498 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 005 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 663 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 116 681 $ Poids 59 % |
| 7 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 190 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +552 $ | 65 134 $ Poids 58 % |
| 8 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 133 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +675 $ | 153 757 $ Poids 57 % |
| 9 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 168 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 203 764 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 528 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 154 636 $ Poids 52 % |
| 11 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 618 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 226 457 $ Poids 52 % |
| 12 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 446 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +6 463 $ | 146 798 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.