79 7 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
128 200 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 84,2 m² · constr. 1974 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 121 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071674385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
99020071674385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 50 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 488 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 142 247 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 135 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 187 757 $ Poids 83 % |
| 3 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 163 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 88 840 $ Poids 83 % |
| 4 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 336 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +6 463 $ | 135 628 $ Poids 78 % |
| 5 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 204 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +552 $ | 60 096 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 582 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +4 504 $ | 127 182 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 766 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 134 118 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 292 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 167 192 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 902 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 151 854 $ Poids 66 % |
| 10 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 353 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 865 $ Poids 65 % |
| 11 | 140, 8e Avenue, Chapais 2025-04-07 · 239 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 55 201 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 427 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 84 874 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.