77 7 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
122 000 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 109 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071674463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
99020071674463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 43 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 125 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 190 840 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 385 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 93 777 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 497 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 144 665 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 203 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −552 $ | 61 034 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 354 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 137 803 $ Poids 70 % |
| 6 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 602 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 129 184 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 786 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 136 251 $ Poids 68 % |
| 8 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 166 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 90 750 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 374 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +5 379 $ | 107 434 $ Poids 62 % |
| 10 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 385 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 98 447 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 547 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 108 767 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 312 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 170 177 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.