85 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
127 200 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 86,3 m² · constr. 1970 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 95 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071678396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
99020071678396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 49 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 476 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 133 205 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 284 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 126 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 612 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 141 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 316 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 134 763 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 447 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 186 484 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 487 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 88 311 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 758 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 150 842 $ Poids 70 % |
| 8 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 540 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge −552 $ | 59 662 $ Poids 69 % |
| 9 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 240 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 166 263 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 717 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 258 363 $ Poids 65 % |
| 11 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 199 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 106 190 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 437 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 516 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.