77 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
148 900 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 85,3 m² · constr. 1979 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 130 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071679295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
99020071679295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 64 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 427 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 297 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 252 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +7 318 $ | 130 728 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 669 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 146 360 $ Poids 76 % |
| 4 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 377 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 139 343 $ Poids 76 % |
| 5 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 543 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 193 121 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 745 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 156 557 $ Poids 72 % |
| 7 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 578 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −860 $ | 91 614 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 649 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 532 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 312 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 171 743 $ Poids 69 % |
| 10 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 631 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +1 931 $ | 61 826 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 501 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 254 $ Poids 60 % |
| 12 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 169 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 110 721 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.