79 2 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
191 200 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 107,3 m² · constr. 1980 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 156 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071679353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
99020071679353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 76 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 202 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 201 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 465 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 106 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 498 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 240 526 $ Poids 76 % |
| 4 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 502 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +2 519 $ | 57 467 $ Poids 69 % |
| 5 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 465 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 432 $ Poids 68 % |
| 6 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 545 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +9 781 $ | 119 962 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 314 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 193 323 $ Poids 60 % |
| 8 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 175 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 124 477 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 683 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 564 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 421 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 235 685 $ Poids 52 % |
| 11 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 625 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 162 735 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 723 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 425 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.