101 8 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
113 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 124 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 63 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071682068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
99020071682068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 33 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 515 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −418 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 101 655 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 221 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 825 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +4 031 $ | 57 164 $ Poids 73 % |
| 3 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 483 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 883 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +9 781 $ | 116 765 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 515 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 488 $ Poids 71 % |
| 5 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 542 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché −901 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 198 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 191 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 742 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 171 260 $ Poids 56 % |
| 7 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 706 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 145 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +570 $ | 124 312 $ Poids 56 % |
| 8 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 249 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 010 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +3 862 $ | 68 694 $ Poids 54 % |
| 9 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 677 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 039 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 236 248 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 158 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 214 766 $ Poids 52 % |
| 11 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 589 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 166 082 $ Poids 48 % |
| 12 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 501 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 672 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 152 648 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.