102 8 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
70 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 212 $/m² · 58 m² · constr. 1970 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
26 400 $
Rôle antérieur 18 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071682220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
22 200 $
Rôle antérieur
18 000 $
ID provincial
99020071682220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 1 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Rue, Chapais 2026-02-04 · 689 m · Vendu 50 000 $ (791 $/m²) 63,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 130 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 56 073 $ Poids 66 % |
| 2 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 670 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 70 937 $ Poids 24 % |
| 3 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 319 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché −388 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 70 784 $ Poids 21 % |
| 4 | 76, 4e Avenue, Chapais 2024-05-31 · 943 m · Vendu 124 000 $ (2 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 148 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 155 883 $ Poids 17 % |
| 5 | 31, 6e Rue, Chapais 2024-08-14 · 955 m · Vendu 75 000 $ (1 098 $/m²) 68,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 94 725 $ Poids 14 % |
| 6 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 553 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 897 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 140 242 $ Poids 11 % |
| 7 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 569 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 195 014 $ Poids 7 % |
| 8 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 122 195 $ Poids 6 % |
| 9 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 222 159 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, 3e Rue, Chapais 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 98 470 $ (1 280 $/m²) 76,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 981 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +8 862 $ | 118 213 $ Poids 5 % |
| 11 | 24, 2e Rue, Chapais 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 124 300 $ (1 616 $/m²) 76,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 362 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +7 458 $ | 149 845 $ Poids 3 % |
| 12 | 19, 2e Rue, Chapais 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ (1 614 $/m²) 76,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 913 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 143 989 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.