103 8 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
110 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 329 $/m² · 83,2 m² · constr. 1971 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
70 300 $
Rôle antérieur 51 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071683120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
99020071683120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 29 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 246 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché −388 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 85 510 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 145 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −850 $ | 183 881 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 591 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −650 $ | 142 297 $ Poids 81 % |
| 4 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 253 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 010 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −276 $ | 58 848 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 496 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 672 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 132 943 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 461 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 897 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 163 890 $ Poids 69 % |
| 7 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 753 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 164 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 124 571 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 936 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 136 397 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 227 832 $ Poids 63 % |
| 10 | 140, 8e Avenue, Chapais 2025-04-07 · 190 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 54 935 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 146 192 $ Poids 59 % |
| 12 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 584 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 83 208 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.