12 5 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
107 900 $
Unifamiliale · 1 074 $/m² · 100,5 m² · constr. 1969 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 700 $
Rôle antérieur 57 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071700367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
99020071700367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 24 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 592 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 97 875 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 592 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 102 434 $ Poids 69 % |
| 3 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 653 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 111 763 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 290 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 142 664 $ Poids 62 % |
| 5 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 538 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 114 131 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 261 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 203 940 $ Poids 61 % |
| 7 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 629 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 184 451 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 433 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 221 198 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 459 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 136 408 $ Poids 54 % |
| 10 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 452 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 135 201 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 879 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −252 $ | 53 074 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 315 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 178 193 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.