16 5 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
132 400 $
Unifamiliale · 1 075 $/m² · 123,2 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 77 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071700666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
99020071700666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 53 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 365 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 183 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 270 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 223 622 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 404 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 229 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 596 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 192 171 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 314 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 218 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 563 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 102 782 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 351 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 074 $ Poids 46 % |
| 8 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 848 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 55 466 $ Poids 40 % |
| 9 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 563 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 107 209 $ Poids 40 % |
| 10 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 626 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −978 $ | 116 940 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 506 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 409 $ Poids 32 % |
| 12 | 37, 9e Rue, Chapais 2024-12-11 · 455 m · Vendu 138 000 $ (1 361 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 175 164 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.